حداکثر ارتفاع ساختمان
بر اساس ضوابط اعلام‌شده، حداکثر ارتفاع مجاز ساختمان ۸ متر است. بنابراین طراحی ساختمان باید به‌گونه‌ای انجام شود که ارتفاع نهایی بنا از این میزان تجاوز نکند.
میزان سطح اشغال زمین
حداکثر سطح اشغال مجاز ۳۵ درصد از مساحت زمین در نظر گرفته شده است.
به عنوان مثال، در یک قطعه زمین ۶۰۰ متری، حداکثر سطح اشغال در حدود:
۲۱۰ مترمربع
خواهد بود.
البته متراژ نهایی قابل ساخت و جانمایی بنا باید مطابق نقشه و ضوابط مربوط به همان قطعه تعیین شود.
میزان تراکم ساختمانی
تراکم مجاز ۴۵ درصد اعلام شده است. به این معنا که مجموع زیربنای قابل محاسبه ساختمان، با توجه به مساحت زمین، نباید از میزان تراکم تعیین‌شده بیشتر شود.
برای مثال، در زمین ۶۰۰ متری، ۴۵ درصد تراکم معادل حدود ۲۷۰ مترمربع زیربنا خواهد بود.
فاصله ساختمان از حدود زمین
در طراحی و جانمایی بنا، رعایت فاصله‌های مجاز از حدود زمین نیز اهمیت دارد. طبق ضوابط مورد اشاره:
از یک سمت زمین، حداقل ۱.۵ متر فاصله
از سمت دیگر، حداقل ۳ متر فاصله
برای ساختمان در نظر گرفته می‌شود.
بنابراین پیش از تهیه نقشه معماری، لازم است ابعاد دقیق زمین و موقعیت آن نسبت به قطعات مجاور بررسی شود تا جانمایی ساختمان مطابق ضوابط انجام گیرد.
هزینه تقریبی اخذ جواز ساخت
هزینه مربوط به جواز ساخت حدود متری ۳۰ میلیون تومان عنوان شده است. این مبلغ می‌تواند با توجه به شرایط ملک، متراژ، نوع ساخت و هزینه‌های مرتبط با فرآیند صدور مجوز متفاوت باشد؛ بنابراین برای برآورد دقیق هزینه، استعلام روز از مراجع مربوطه توصیه می‌شود.
جمع‌بندی ضوابط ساخت و ساز
به طور خلاصه، مهم‌ترین موارد مطرح‌شده برای ساخت‌وساز در شهرک خانه دریا عبارت‌اند از:
مورد ضابطه
حداکثر ارتفاع بنا ۸ متر
حداکثر سطح اشغال ۳۵ درصد
تراکم ساختمانی ۴۵ درصد
فاصله از یک سمت ۱.۵ متر
فاصله از سمت دیگر ۳ متر
هزینه تقریبی جواز ساخت حدود متری ۳۰ میلیون تومان
نکته مهم
ضوابط ساخت‌وساز ممکن است با توجه به موقعیت قطعه، اصلاحات جدید، مقررات شهرک و مقررات مراجع ذی‌ربط تغییر کند. بنابراین اعداد و اطلاعات این مطلب را پیش از شروع طراحی یا خرید ملک، از مرجع مربوطه استعلام کنید.
اگر قصد خرید زمین در شهرک خانه دریا را دارید، بررسی میزان زیربنای قابل ساخت، سطح اشغال و هزینه تقریبی جواز می‌تواند نقش مهمی در ارزیابی ارزش واقعی ملک داشته باشد.
ضوابط ساخت و ساز در شهرک خانه دریا
